菏泽楼市一角（资料图）
大众网菏泽12月27日讯（见习记者 刘 进）大众网记者近日从菏泽住房保障和房产管理局了解到，2013年，我市住房保障和房屋管理工作进展顺利：保障性住房建设连续五年提前超额完成省下达任务，房屋征收、房地产市场稳步前进，房管局窗口服务更加规范，随着新的管理办法的出台，对物业服务的监督进一步加强。
关键词一：保障性住房
“重点+补充”的住房保障体系基本形成，20万困难群众解决住房
大众网记者从菏泽住房保障和房产管理局了解到，2013年全市开工建设各类保障性安居工程11484套，开工率占山东省下达任务目标的109.6%，连同往年结转项目基本建成8898套，任务完成率达到111.2%。这是我市连续第五年，提前超额完成山东省下达的保障性安居工程建设的任务目标。
据悉，今年，菏泽市区先后向社会推出了2869套经济适用住房，发放廉租住房补贴140户，新增50户，补助资金 46.8万元。全市共实施住房保障 8万多户，为20万低收入住房困难群体解决了住房困难问题。
“目前，我市已基本构建了以经济适用住房建设、公共租赁住房建设、棚户区改造、廉租住房，租赁补贴发放为重点，以廉租住房建设为补充的住房保障体系。”菏泽住房保障和房产管理局党组书记、局长练建军说。
关键词二：房地产市场
稳价格、强监管、促销售、保稳定，市区商品住房均价增长2.2%
据练建军介绍，“稳价格、强监管、促销售、保稳定”依旧是菏泽近几年房地产市场开发管理的大思路。就市民关心的商品住房价格而言，2013年，菏泽市商品房住房平均销售价格为3076元/平方米，同比增长2.9%；市区为3810元/平方米，同比增长2.2%，住房价格增幅在全省较低。
目前，菏泽已有350余家房地产开发企业，其中一级开发企业2家，二级开发企业17家。今年，全市预计商品房新开工面积1890万平方米，竣工面积1490万平方米。其中，市区预计完成商品房新开工面积840万平方米，竣工面积478万平方米。
此外，为保障房屋征收项目的顺利实施，菏泽今年在现有征收办法基础上完善了《菏泽市国有土地上房屋征收补偿管理办法》，制定印发了《菏泽市国有土地上房屋征收补偿工作规程》等系列配套政策。今年以来，全市实施房屋征收项目55个，征收房屋面积423.33万平方米，征收房屋面积同比增长1.41倍，动迁居民19322户。
“其中，菏泽市区实施征收项目21个，征收房屋面积291.04万平方米，同比增长2.43倍，动迁居民11293户，有力地推动了我市城镇化的进程。”练建军说。
关键词三：窗口服务
房屋权属登记与交易管理更规范，房产中介信誉备案制度更建全
2013年，菏泽市集中优化了营商环境，为了加强窗口建设，房管局将审批事项全部纳入审批大厅统一管理，成立了菏泽市政务服务中心房屋权属登记分中心，规范了审批事项，简化办事程序。据悉，菏泽房管局的房产交易与权属登记工作已经达到了“国家房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”标准。
据了解，2013年，菏泽全市共受理各类房屋登记10万余件。为了方便了档案查询和利用，菏泽市的房屋档案数字化建设也不断推进，目前，菏泽市区现有房屋档案已基本实现档案数字化管理。
“针对房产中介和租赁管理，我们开展了数次专项检查活动，并建全了房产中介信誉备案制度。”练建军说。
关键词四：物业管理
新物业办法出台，226家物业“找活”要先评级再投标
据悉，2013年，菏泽市出台了《菏泽市物业服务收费管理办法》，并配套印发了《菏泽市物业服务等级标准及星级考核标准》、《菏泽市物业管理招标投标管理暂行办法》等文件。
“目前我市物业服务企业发展至226家，在管物业项目546个，在管面积2800万平方米。新办法的出台，对物业服务企业监管得到了加强。”练建军说。
练建军表示，今年我市大力推行了物业管理招投标制度，组建了菏泽市“物业管理招标投标服务中心”服务机构，他们计划在春节前指导市内 16 个物业项目实行招标评标活动。
对于市民比较关心的小区冬季及时供暖问题，房管局协调城管、物业服务企业、热力公司等部门，确保了今年小区集中供暖的顺利开展。
