济南：海亮艺术华府违规售房 五证不公示因“地方小”

　　本报记者喻雯

　　实习生陈淑毓韩清

　　没有预售证，就违规开始卖房。本报19日C02版报道了济南楼盘海亮艺术华府违规售房的情况。20日，记者再次来到该楼盘售楼中心看到，没有预售证的10号楼仍在售卖。专家认为，开发商急于违规售房一个原因是为了回笼资金。

　　无预售证的10号楼仍在卖

　　据了解，海亮艺术华府19日开始交首付签合同。20日上午，记者在售楼中心看到，现场有二三十人，或咨询楼盘信息，或准备交首付签约。

　　记者以购房者的身份咨询10号楼的房子，接待记者的置业顾问说，“10号楼与11、12、13号楼一起在3月29日开盘，目前都是在售的。10号楼和其他三座楼一起定的房价。”置业顾问还告诉记者，“从19日开始交首付签约，10号楼也是可以交首付的。”

　　然而记者了解到，10号楼是没有预售证的，济南市建委有关人士此前接受记者采访时表示，无预售证的话，购房者虽然签订了购房合同，但商贷是无法进行的，同时网签也无法通过，这会影响房产证的办理。

　　“现在10号楼可以签约吗?”记者问，置业顾问一开始说可以，过了一会儿又改口说，“10号楼应该还要再等一个星期才能签约，主要是因为10号楼比其他三座楼推出晚，是2月15日加推的，所以办证晚，与房管局联网的价格信息目前还没有完全做好。”

　　看到记者对10号楼的房子感兴趣，置业顾问说，“现在看中10号楼的房子，可以先交定金，也可以交首付。”“不能网签可以交首付吗?”面对记者的担心，对方表示，“交首付和网签不冲突，而且交首付时会和我们海亮签约，收据上有海亮的章。”

　　五证不公示只因地方小?

　　交谈中，记者再次向置业顾问提出看一下预售许可证，该置业顾问从吧台处将预售许可证拿了出来。记者发现，该置业顾问给记者看的只有11、12、13号楼的预售许可证，并没有10号楼的预售许可证。

　　“10号楼的预售证还没办下来，不过下个周应该就能办下来了。”置业顾问说，“虽然10号楼现在还没有预售许可证，但也可以交首付，只是没办法打合同签约。”

　　除此之外，记者发现，预售许可证上的日期是4月18日，也就是说该楼盘在这之前都是无证预售的。当记者问为什么没有将预售许可证在售楼处公示时，置业顾问对记者说，“我们售楼处太小了，实在是没地方放。”

　　记者在售楼处发现，不只《商品房预售许可证》等“五证”没有公示，其他的在《关于进一步规范商品房销售现场信息公示管理有关问题的通知》中明确要求公示的信息，如商品房预(销)售明码标价表、土地使用权等信息也都没有公示。据了解，从2011年5月起，新建商品房需按《商品房销售明码标价规定》规定的标价方式、内容实行明码标价。

　　违规售房

　　或为回笼资金

　　没有预售证，开发商为什么急于违规售房呢?省城一资深地产评论员表示，“这是一种违规行为。现在房地产市场竞争很激烈，提前进入市场就可以抢占先机，获取更多的市场份额。”山东大学经济学院副院长李铁岗也表示，这是一种违规违法行为，“开发商在没有取得预售证之前，根本就不具备售房收费这种交易行为的能力。开发商这样做，其实就是为了提前回笼资金，再投入到楼盘建设开发中。”

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