本报济南5月13日讯(记者 张頔) 近段时间楼市的变化让政府高层坐不住了,央行日前便召开了座谈会研究落实差别化住房信贷政策,让市场产生了救市联想。
5月13日,央行网站的一份公告显示,5月12日,央行副行长刘士余主持召开了住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策。刘士余在会议上提出,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求,同时提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。 各商业银行在会议上提出,目前银行遇到的一些问题,主要是房贷利率提高,导致发放贷款放慢。原文指出,“受市场需求和资金成本上升的影响,银行按揭贷款的定价有所提高。其中,工商银行首套执行基准利率,上浮较少。招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%,中信和建行今年新增个人贷款40%是房贷,中信首套利率上浮8%。”
会议纪要称,当前还没有发生大规模“弃房”现象,但大额房贷断供较为常见。
对此,刘士余提出了五点指导意见,其中第一条就明确表示,各大银行要在现有资源情况下,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。
“个人住房贷款有经济增长的稳定功能,是党中央、国务院民生工作的重要组成部分,金融系统一端连着民生,一端连着党中央、国务院,只能加强、改善,不能改变和丝毫动摇。事关百姓切身利益,必须讲政治。”
其次,利率要合理定价。刘士余要求各家银行做到财务可持续发展(保本、微利)就好,不要过分追求商业可持续发展(赚钱越多越好),各行执行利率差不多即可。
此外,各大银行对“压单要进行控制,接单、审批后就要尽快放款。规模不应该是主要原因,如果有这方面的诉求,可以找人行帮助协调各行际间的规模调节。”
刘士余的言论救市意图明显,国家统计局13日下午刚刚公布的数据显示,今年前四个月房地产总投资额为人民币22322亿元,同比增长16.4%,较今年前三个月16.8%的增速回落0.4个百分点,商品房销售面积也在回落。
此前一些地方政府已按捺不住,出台措施刺激房地产市场。
央行挺房贷为防房价过度下跌
央行要求商业银行优先保证房贷,对此,中央财经大学金融学院教授郭田勇称,央行此时关注住房信贷问题可缓解我国经济下滑趋势,有助于经济平稳增长。
郭田勇认为,目前我国经济运行减速,房价也出现了一定程度的回调,这有利于房地产挤出一些泡沫,对我国经济健康发展有好处。但如果房地产调整过深,会让经济下滑过大,对经济发展有较大的负面影响。
郭田勇认为,住宅有消费与投资的双重属性,容易形成“买涨不买跌”、“墙倒众人推”的局面,信贷政策收紧,会影响房价和房地产的发展,对中国经济的回暖冲击很大,“这种行为一定是‘弊大于利’”。
郭田勇认为,监管层一方面可以对房价的下降有一定的容忍度,对各项政策进行适度调整,同时要防止房价过度下跌带来的负面效应。另一方面,住房信贷有经济增长的稳定功能,关系民生,需要加强和改善。“央行需要做一些动作和预案,让银行支持购房需求,特别是对首套、自住型购房给予支持。” 据人民网
房贷比年初好办,利率普遍上浮
“我们还没有接到总行的相关通知,但4月底批量发放过一次房贷,基本把从年初以来积压的申请都审批通过了。”13日,省城一家国有银行的信贷部门负责人介绍,今年1、2月份是房贷最紧张的时候,当时受到总体贷款额度的限制,优先发放较高利率的贷款,由于房贷利率较低,有些申请提交后一直排队等待放款。
该负责人介绍,虽然目前房贷还不能达到随到随办的地步,但等候放款的时间已经大大缩短。“4月份那次集中发放房贷,光济南地区就有两个亿的数量。之后就没有再放过房贷,今后一段时间恐怕会采取这种控制存量、集中放款的形式发放房贷。”
在一家股份制银行负责房贷业务的冯女士也感受到了变化。“相比去年年底来说,最近楼市有走低的迹象,所以来申请房贷的人本身也少了。”她说,像年初那样办个房贷要等上两三个月的情况现在不会有了。
虽然办理房贷的等候时间缩短了,但目前在省城还是难以见到房贷的折扣利率。“现在办房贷能享受到基准利率都不太可能,基本要上浮5%-10%。”冯女士说,总地来看今年房贷额度还是呈现紧张态势,房贷市场很难出现折扣利率。
有业内人士分析,“房贷荒”导致购房者贷款、开发商融资这两条房市融资链条均有断裂风险,对房价上涨无疑是釜底抽薪。政府为了避免银行“一刀切”式的抽贷、停贷、压贷造成房产企业资金链断裂和刚需用户按揭难的问题,会提出指导性政策,但是这样的政策,仅能保证银行放款时间加快,对房贷利率变化影响不大。 本报记者 张頔
各城市停贷银行对比表
城市按揭银行数停贷银行数停贷银行
深圳277招商、江苏、平安、广发、杭州、光大、上海
重庆133平安、民生、重庆农商
北京286江苏、民生、杭州、平安、广发、天津
武汉112广发、中信
长春112邮储、民生
苏州193宁波、苏州、光大
广州203招商、民生、平安
成都142平安、民生
长沙152兴业、长沙
东莞152邮储、平安
上海263华夏、上海、宁波
珠海192招商、民生
哈尔滨111广发
天津131大连
青岛141民生
南京251平安
数据来源:融360 数据截至2014年4月28日
16城市银行停止房贷
日前,在线金融搜索平台“融360”发布了4月份房贷分析报告,显示“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象。
从年后至今的全国数据来看,各类银行不仅纷纷提高利率,更有抬高门槛变相挑客、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务,更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场；花旗银行最近也停止房贷发放；还有一些商业银行,如中信银行、广发银行,则将首套房贷利率设为基准上浮20%,变相“赶客”。融360数据显示,在调查的23个城市中,有16个城市出现停贷现象。停贷的银行以股份制商业银行居多,如平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中,深圳、重庆、北京三个城市居前。
融360从相关银行人士处得知:第一,银行今年不再设房贷任务,而往年都有房贷任务。第二,银行对房产开发项目把关趋严,开始用市场化眼光审视房产项目,像做信托一样做房地产贷款业务。
据财新
