部分中介二手房销量降一半 有房主近期降价卖房

　　最近一段时间，北京、南京等地先后传出因二手房成交量下跌，不少房产中介倒闭的传言。记者探访省城多家中介门店了解到，济南市目前未现大面积中介倒闭或门店关门的现象，即便有门店关闭，也属正常调整。但不少二手房经纪人表示，今年二手房成交量要比往年差一些，甚至有的门店销量不足去年同期的一半。记者　张阳阳

　　成交量普遍下滑10%—20% 房产中介日子很难过

　　本次调查共选取了10个中介门店的10位经纪人和1位区域经理，范围遍布市内5区。调查中，所有受访者均表示今年二手房成交量不如去年，特别是今年一季度，销量普遍下滑在20%左右，4月份成交量有所好转，但大部分门店成交量依然比去年减少10%左右。“今年销量比去年要差一些，成交量下滑在10%—15%左右，前三月成交量比较差，4、5月要好一些。”济南百居安的区域销售经理耿芹告诉记者。

　　“去年上半年我一个月能卖出十几套房子，但是上个月却险些“挂零”，5月到现在也只卖出了3套，今年的业务真不好做，我们门店销量总体要减少至少一半。”花园路附近一家中介门店的经纪人向记者抱怨道。记者看到，虽然该门店玻璃门和室内贴满了二手房源信息，但却鲜有人来看房，并且在半小时的时间里并没有人打电话来询问二手房信息，仅有的几通电话也仅是询问租房信息。

　　小型住宅销量最好　刚需为二手成交主力

　　记者采访中不少受访者反映，现在刚需户型普遍卖得最好，“现在最好卖的房子在60—100万之间，都是刚需户型。”位于经十路上的一家二手房门店经理告诉记者。记者统计发现，这些中介门店最好卖的户型集中在50—110万之间，单价在8000—9500元/平方米左右。“购房者选择较新的二手房一般用于婚房，能接受的价格较低，而选择位置较好的老房子的多为孩子上学或落户，虽然这部分人比较有钱，但是迫于房子老旧，价格也上不去，所以这些刚需房源价格都不是太高，一般在100万元以下。”一位经纪人告诉记者。

　　同时百居安的耿经理也告诉记者：“现在二手房市场刚需人群比较多，而改善型购房者一般购买新房的比较多。”为此，记者又询问了其他几位二手房经纪人，他们都表示，二手房客源大部分为刚需人群，“现在新房对二手房市场冲击很大，比如很多新盘主打学区房，虽然位置偏远但是价格较低，很多孩子暂时不需入学的父母会选择去购买新房。还有大批的改善型购房者不太在乎离市区的距离，而去东部和西部这些潜力大的区域买房。新房市场的种种改变转移了一大批二手房客源过去。”位于大观园附近的一家中介门店店长告诉记者。

　　二手房价涨幅不大　有房主近期降价卖房

　　多位二手房经纪人都表示，近期（三个月以内）二手房价涨幅不大，上涨趋势不明显，甚至有经纪人表示，部分房主近期做出降价举动。“我们门店附近几个小区二手房现在卖的都不好，大部分房源近期都没有涨价，有的房子已经挂了两个月都没卖出去，有几位三居室的房主上个月刚刚调低了售价，但是幅度不大，一般降了2—3万元。”历山路上一家二手房门店员工告诉记者。

　　也有经纪人表示：“现在临近学生入学的时间，按往年销售情况来说，这段时间二手房销量应该会增加，特别是名校附近的二手房一般都供不应求。但是今年销量明显不好，许多房主也就没有涨价。”