距离2011年3月济南开始实施限购已经有40个月的时间。这段时间里，济南市商品住宅成交先扬后抑，在今年出现断崖式的下滑，成交面积几乎跌回三年前。并且，济南市新建住宅均价滞涨严重，三年多仅涨了400多元/平米，今年上半年仅上涨了40元/平米。记者张阳阳

　　>房价涨幅

　　限购后三年不如之前半年

　　限购以来，济南市商品住宅价格涨势缓慢。数据显示，在限购令刚颁布的2011年3月，济南市商品住宅价格为8411元/平米，到了2014年6月，也仅有8839元/平米，3年的时间仅上涨了428元/平米，而在这段时间里，全国商品住宅均价上涨了1317元/平米，比济南涨幅高出两倍还多。

　　对比可以发现，在限购实施前的2010年10月　到2011年3月短短半年的时间里，济南市商品住宅均价从7919元/平米涨到8411元/平米，上涨了492元/平米，比限购后三年多时间的涨幅还大。

　　>住宅成交成交量几乎跌回三年前

　　不仅房价严重滞涨，在限购解除之前，济南市新建商品住宅成交和库存量同样出现了危机。限购刚开始的近三年时间里，济南市商品住宅成交面积不断上涨，从2011年的394.56万平米一路上涨到了2013年的635.64万平方米，总成交量上涨了6成多。

　　但是这个整体上的上升态势在今年戛然而止。上半年，济南市商品住宅成交面积仅为223.35万平米，平均每月成交37.23万平米，而2011年上半年，这一数字为33.05万平米，2014年济南市商品住宅成交量几乎跌回了三年前。