十年前，大家买房还紧盯二环之内，如今都去向外看。以前交通便利是好房子的惟一标准，而今“舒适”成为关键卖点，省城楼市的变化，一家QQ群里就能看到影子。除了“变化”之外，还有不变的东西，比如房价，比如学区房，一个QQ 群是济南楼市的一面镜子，也是楼市江湖的一台戏。　

　　关注恒久远 房价仍是焦点

　　记者观察克而瑞济南机构设立的购房群发现，限购解除之后，该群的人气明显增加，与去年及今年上半年相比，意向购房者的购房准备期有所缩短，群成员半年之内明确购房的比例相比上半年大幅增加。“我感觉现在房价应该处于低点了，还是赶紧买吧，下半年涨上来就晚了”、“再等半个月，如果价格不降的话我就出手”、“听说限贷要放松了，现在买估计不会亏”，当谈到买房的问题时，众多的成员都发表了类似的观点。

　　同时，记者根据两个多月的观察发现，该群近期新加入成员以刚需为主，“限购解除对我没有什么影响，因为二套房60%的首付还是太高了。”一位群内准备购买二套房的网友说道。不仅这位网友吐槽，限贷未能放开也成为了群内众多改善型置业者吐槽的话题，这也导致改善型置业者的活跃度降低。

　　与此相反，刚需置业者却因为限购的放开而活跃起来，大部分刚需置业者都积极寻找“便宜”房源，准备近期出手。

　　“买东不买西”成历史 车位成为关键词

　　虽然房价依然是大家共同关注的话题，但是记者发现，现在群内购房者在买房时越来越关注人文因素，有时为了能住的好一点，宁愿多花几万“冤枉钱”。“我不买这个地方，污染太严重了，虽然价格比较合适，但是听说每天傍晚天都是黑色的。”一位网友特别关注房屋周边的环境问题。“这个小区我看了一下，一期停车位只有800个，而住户有900家，另一个楼盘停车位充足，我选择后者。”另一位网友在条件相同的情况下选择了停车位充足的楼盘。还有一位家有老人的购房者则选择了离医院较近的一楼盘。“关注因素，一直都是一个综合的问题。现在与以前比较起来，更像买方市场，购房者选择的余地更大，所以也就越加挑剔。”该群的群主对记者说道。

　　在选择增加的同时，区位也不再是束缚购房者的因素，买东不买西成为了历史。记者搜寻群内聊天记录发现，去年，风头正劲的西客站成为大家讨论的主要话题，低廉的价格让西客站片区楼盘备受关注。而在今年上半年形势不好的情况下，不少楼盘纷纷选择了降价促销，当时南部一大盘调价促销吸引了群内不少“西部置业者”转移了目标，而近期，历城区大量楼盘相继入市，再次吸引大量网友转移了注意力。

　　纠纷越来越多 学区房成敏感话题

　　除了房价，群内另一不变的话题便是学区房，记者搜集去年以来的聊天记录发现，过半的购房者在买房前，都会调查楼盘学校，每次出现的学区房纠纷也成为了群内必聊的话题。

　　“过去买房都是相信楼盘的承诺，现在的新情况是，越来越多的学区纠纷让购房者变得小心起来。现在家长越来越重视孩子的上学问题，很多孩子才上幼儿园的购房者，甚至没生孩子的购房者，都已经考虑到了中学。”群主对记者说道。

　　记者也在群内的聊天记录中寻找到了不少这样的话题，“上次说的那个楼盘又有业主去维权了，听说又是因为学校的事。”“还是买已经盖起学校的楼盘吧，比较保险，历城区有一个楼盘就不错，有实实在在的学校摆在那里比较让人放心。”

　　从自筹到按揭购房者现在多选择贷款

　　钱依然是人们买房的最大障碍，当价格“合适”时，购房者便会争相购买。记者也发现，群内成员筹钱的方式也相比以前发生了很大的改变。“听说西客站有个项目首付4万就可以，下午去看看”，一位张姓网友在群里说道，这一句发言引起了大家的讨论，“南边有个楼盘首付也很少。”、“首付最低不是30%吗，这么少肯定是假的”“首付少了还不好吗？你们准备付多少？”，结果回答的14位成员里有10位选择了最低的30%，贷款成为他们主要的购房资金。“这在前几年是不可想象的，我买首套房的时候根本就没有贷款，全是向亲戚朋友借的，而现在，我认识的人中绝大部分都选择贷款买房。”2000年购买首套房的市民韩先生告诉记者。同时，2006年时买房的刘先生也表达了同样的想法，那时买房几乎不会贷款。而2012年买房的张小姐则表示：“我买房时贷款利息很便宜，当时还可以打7折，并且身边许多人都选择贷款买房，开始我还感觉利息很高，后来随着贷款利息越来越高，我发现当时的选择真是正确的。”

　　为照顾老人孩子小三室备受欢迎

　　“我的明显的感觉就是，小三房比以前更加受到重视了。比如我在西客站看中一套房子，南北通透，但是它110平，只是两室，那这就是我决定不买这里的原因。这么大面积，才两房，以后孩子大了不好用。”该群的群主对记者说道，群内关注小三室的人群明显增加。

　　记者搜寻聊天记录也发现，在同等条件下，多数网友会选择小三室的房子而不是两室。“父母年纪大了，虽然最小的卧室只有几平米，但起码也能住下，两室就不行了。”多数网友选择小三室的原因为三代人可以共同居住。“现在老龄化越来越严重，而购房人群也在向年轻化转变，所以更多的年轻人为了照顾老人和孩子会选择‘一步到位’，买套三室的房子，小三室因为房屋利用率足，价格也比两室的贵不了多少而备受欢迎。”有业内人士告诉记者。