从分类价格指数看,9月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.9%,同比下跌了0.7%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.7%,同比下跌了1.5%;144平方米以上新房价格环比下跌0.8%,同比下跌1.2%。从分类指数来看,济南大中小型新房价格全部低于去年同期,其中越是户型大的房子,下跌幅度相对越大。

　　从成交量来看,9月份济南新房网签量4928套,同比环比均下跌,济南新房市场出现“量价齐跌”的情况。

　　全国70城房价都止涨

　　9月份,全国70个城市中,69个城市新房价格环比下降,只有厦门1个城市持平,没有一个城市房价上涨。虽然房价环比下降,但降幅相比8月份有所收窄。

　　与去年9月份相比,58个城市价格下降,2个持平,只有10个城市房价还在上涨,最低的同比下降7.9%。从二手住宅价格指数看,70个大中城市价格环比全部下降,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。

　　从全国的情况看,无论是新房还是二手房,上月没有一个城市房价出现环比上涨。

　　买套100平米房子去年比今年多花万元

　　目前济南楼市均价8600多元/平方米,9月份济南房价相比去年同期下降了大约120元/平方米,平均来看,一套100平方米的房子,比去年9月份下降了一万多元。

　　部分楼盘降价千元

　　记者探访发现,作为济南楼市供应主力的东西部许多楼盘,房价纷纷下降,部分楼盘降幅达到千元。越靠近市中心的楼盘房价越稳定,越靠近郊区的房源价格下降幅度越大,市场分化情况越来越明显。

　　“现在我们的小户型房源均价在9000元/平方米,有的8000多元。”奥体西路附近一家楼盘的销售人员介绍。据记者了解,其前期销售价格已逐步走向万元,目前部分房源价格相比前期有几百元的下降。

　　在西部腊山河附近一楼盘,7月份成交均价每平方米六七千元,而在9月份的一次开盘中,其成交均价已不足6000元,近期还因为降价引发了业主维权。

　　在房价一向较稳定的东部地区,也有少部分楼盘为促销大幅度降价。本月初,位于雪山片区附近的一家楼盘,出现了每平米6000多元的成交均价。

　　在济南东北部购房的市民陈先生颇为郁闷,去年底,他以每平方米近7000元的价格购买了一套房子,近几个月该楼盘房价降到了6000多元。记者了解到,近期在济南的西部和东部,又陆续有几家楼盘因降价幅度较大引发业主维权。

　　开发商仍以价换量

　　对于9月份的市场形势,山东世联相关人士用了“寒冬”来形容,该负责人认为,以价换量是目前市场的关键词,开发企业普遍回归理性。

　　该机构认为,库存量较大是出现上述情况的主要原因,9月份市场供应面积仍然高起。这说明经过今年以来的市场不景