8月下旬，央行降息、公积金首付比例下调等政策接连出台，被指为楼市“金九”铺路。不过，如今9月份接近尾声。据房价点评网青岛机构数据统计，截至9月27日，当月成交新房10861套，与8月份相比环比下降23.15% ，同时远低于今年五六月份成交量。以该态势看，今年“金九”失色已成定局。

　　新房 上周成交3106套，均价8703元/㎡

　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，9月21日～9月27日，青岛市新房成交3106套，成交面积31.35万平方米，环比分别上升3.09%、下降3.09%。其中商品住宅共计成交2885套，成交面积29.12万平方米，环比分别上升1.87%、下降1.81%。新房成交均价为8703元/平方米。

　　从各区域新房成交情况来看，李沧区以739套，6.88万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交730套，成交面积6.78万平方米；青西新区位列第二，成交套数675套，成交面积6.62万平方米，其中商品住宅成交640套，成交面积6.28万平方米；城阳区以523套，5.28万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交437套，成交面积4.69万平方米。

　　二手房 李沧区均价涨幅最大，10756元/㎡

　　据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房共签约868套，比上上周减少100套，环比下降10.33%；比去年同期增加了251套，同比上升40.68%。二手房网签数量方面，5个工作日网签量都过百。9月21日网签量最高，网签套数为197。市北区签约套数最多，为179套，占全市签约总量的20.62%；其次为原黄岛区，签约177套，占比20.39% ；市南区签约142套，占比16.36%，为第三名。高新区成交2套。

　　根据搜房网青岛二手房数据中心的统计数据显示，9月21日～9月27日，青岛二手房住宅周挂牌均价14966元/平方米，环比上升0.06%，每平米上升9元。值得注意的是，上周青岛二手房住宅周挂牌均价中，李沧区挂牌均价上升最大，环比涨幅为0.15%；原黄岛区挂牌均价下降最大，环比降幅为0.25%。其中，市南区20636平方米；原市北区14798元/平方米；原四方区11924元/平方米；崂山区22453元/平方米；李沧区10756元/平方米；城阳区7987元/平方米；原黄岛区8785元/平方米。

　　分析 利好未见效，“金九“失色

　　截至9月13日，“金九”已过近半，目前总体成交与8月份相比如何?据半岛网统计，截至9月13日，青岛市9月份新房成交5126套，环比8月同期下降24.68%；与2014年9月份共计成交10043套相比，占其51.04%。联想到此前央行降息及公积金首付比例下调等政策，市场期待的救市红利似乎并未显现。

　　房价点评网分析师臧乔认为，从上周成交来看，9月整体成交呈缓慢上升趋势；上周新房供应8278套，为2015年周度新房供应套数的峰值，开发商蓄势发力之态明显，但是购房者并没有表现出相应的热情，仍处在观望当中。“从现实状况来看，8月最后一周由于不少开发商扎堆开盘，所以成交爆增，9月份成交量要赶超8月份，比较难。”

　　房价点评网首席分析师张则涛分析认为，从房价点评网的统计来看，截至9月27日，青岛商品住宅的总成交套数是10165套，比8月份12174套成交套数低了将近2000套。就算将9月最后三天的成交量加进去，9月份成交量低于8月份应是大概率事件。总之，预料之中的“金九”表现有些令人失望。

　　从案场的市调情况看，多数的到访量或持平或下降，虽然有“双降”助力，但市场需求并没有随之升温。

　　“蓄客不足应是9月开盘量少的一个原因。‘金九’后还有‘银十’，10月份是开发商今年售房的最后时机，这也是目前10月份预开盘项目多的重要原因。目前值得期待。”张泽涛说。

　　文/城市信报/信网记者 王琦