2016年，济南楼市将向哪些新的地块进驻?作为楼市的前端市场，土地在很大程度上具有参照价值。细数去年的土地成交分布状况，不难看出，东部的新楼盘有望激增。2015年开发商买走的土地42%在历城的地盘上，历城连续两年取代槐荫成为最大的“地主”。

　　供地面积减四成

　　根据2015年济南市国土资源局发布的国有建设用地使用权出让公告，全年实际供应土地419万平方米，比前一年减少了四成多。其中，居住用地实际供应362万平方米(含商住混合用地)。商业服务用地实际出让面积48万平方米，只完成计划量的26%。济南一位房地产界的资深士认为，在去年楼市去库存的基调下，省城根据实际情况调整了土地出让计划。政府通过掌控的土地资源，在很大程度上能够在整体上把开发总量、用地供应量和供应结构确定在一个合理的水平，防止商品房阶段性供应过剩。“商业商务用地大幅削减，这跟目前济南商务办公市场供应量偏大有关。居住用地也有所控制，有助于消化市场上的库存商品房。

　　历城是土地出让大户

　　省城土地出让如果按区域来划分，两年前西部一直占大头，槐荫区依托西客站片区，连续当了好几年“大地主”。从2014年开始，东部土地供应量占比逐渐加大，“地主”头把交椅被历城抢得。2015年，历城区依靠唐冶片区、雪山片区、华山片区、新东站片区等，以绝对优势保持供地龙头地位。

　　2015年，历城贡献的经营性土地，占市区全部新增土地供应量的60%。从成交量来看，开发商去年买走的土地有42%在历城区。其他五个区占比相对少得多，市中区占成交量的20%，槐荫占12%，从当年的第一名滑落到第三名。天桥区、历下区、高新区、长清区则更少，占比均未超出10%。

　　新盘扎堆雪山、唐冶

　　随着济南东拓，特别是CBD落子奥体文博片区，东部土地正在变得炙手可热。

　　历下与历城搭界的长岭山片区今年将迎来多个楼盘。2015年10月22日，这里一块面积94亩的居住地块吸引了13家房企的争抢，经过激烈博弈，青岛龙头房企银盛泰集团以7 . 68亿元的价格收入囊中，折合楼面地价高达4319元/每平方米，创下片区内的新高。将打造成一个高端住宅楼盘，案名已经定为银盛泰金域蓝山。此前，恒大和万科先后在该片区内拿地，恒大奥东新都和万科金域华府等项目已经面市。

　　而旁边的雪山片区则成了今年济南土地出让面积最大的片区，一共挂牌出让了15宗土地，面积超过了120万平方米，占今年省城整个供地面积的三成。大部分土地出让集中在中新济南智慧城项目。根据开发周期来测算，明年这里势必有新楼盘面世。