新华房产1月29日北京讯 （记者 朱文通）继天恒立信置业以6.3亿元竞得房山周口店地块后，北京市昌平区北七家海鶄落新村地块迎来多家房企招标，最后绿地以45.16亿元的报价在多家竞标主体中脱颖而出，资料显示该标地招标底价为35.56亿元。

　　本次招标出让宗地位于昌平区北七家镇，四至范围为：东至七星路和海鶄落新村三号路，南至七北路，西至望都东路，北至名佳花园北路和郑海路，土地面积为255074.7平米，建筑空置规模430883平米。

　　值得注意的是本次出让宗地将配建建筑面积99600平米的"限价商品住房"，房屋销售限价为12000元/平米。按照最高报价的47.5亿计算，地块剩余的商品房部分25.2738万平米，其中还有很大部分为20年不可售的商业共建，平均楼面价在1.8万左右，其中住宅部分的楼面价在2.2万以上。

　　据悉，此次竞标共有绿地、万科、保利、龙湖、富力、远洋等8家大型房企及房企联合体同时参与竞标。尽管万科以及龙湖联合体凭借47.5亿元、46.5亿元的报价都超过了绿地的45.16亿元，但是最终还是由绿地集团竞得。

　　“采用招标方式出让的地块，一般都是地方政府有非常大的产业要求的，但从政策上又必须要招拍挂，从可控角度看，自然就需要一个综合评分。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次评标的规则分为两个阶段：一是排列和比较投标人的财务及资信。投标人需要按照招标文件投报各种财务报表，以说明企业资金情况可以满足付款进度需要。评标会的专家会根据投标企业的偿债能力、盈利能力及自有资金周转能力对投标人的财务方案进行判定，从而决定进入正式投标环节的企业；二是对进入第二轮竞标的企业进行包括投标价格、拟建项目方案说明、企业资质以及印象分等方面在内的综合评比。最终的中标企业是综 合以上各方面条件后确定的。

　　至此北京市2015年1月共成交十二宗地块，土地出让金累计达到了342.28亿元。而去年这是数字分别是二十六宗，近400亿元 。

　　此前有业内人士分析，北京土地市场土地价格接近和超过在售物业价格已经成为常态；而且未来该区域还将有多宗土地出让，房企间仍将存在较为激烈的竞争。