相关研究院日前发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨,37个城市环比下跌,1个城市与上月持平。
与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月减少6个,其中涨幅在1%以上的有20个,较上月增加1个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有13个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上涨11.10%,涨幅较上月缩小0.41个百分点,为2013年1月以来首次缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7192元/平方米,环比上月上涨0.47%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上月上涨1.22%,较去年同期上涨17.11%。
2014年1月,全国100个城市住宅平均价格继续上涨,但同环比涨幅较上月均略有缩小,且各城市的最高涨跌幅也有所缩小,表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看,9个城市涨幅较上月缩小,7个城市涨幅不足1%,也显示大城市房价保持相对稳定。从全国房地产整体环境看,2013年四季度多个城市调控政策密集收紧,促进当地市场降温,使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓,今年1月房地产调控政策整体趋稳;市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势,因春节假期到来,市场需求受到一定影响;开发商方面,受益于去年良好的销售业绩,当前资金状况良好,但受季节性淡季影响,推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下,多数城市供应量和成交量进入季节性低位,1月全国住宅均价涨幅略有收窄。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
2014年1月,100个城市中,住宅价格环比2013年12月上涨的城市个数为62个,较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是:张家港、保定、衡水、北京、威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营,涨幅在1.63%-3%(含1.63%)之间。其中,张家港、保定、衡水、北京涨幅在2%-3%之间,威海、泉州、邯郸、东莞、江阴、东营涨幅在1.63%-2%(含1.63%)之间。另外,南宁、惠州等52个城市环比上涨,其中南宁、惠州等10个城市涨幅在1%-1.63%之间;西宁、合肥等17个城市涨幅在0.5%-1%之间;绵阳、石家庄等25个城市涨幅在0.5%以内。
2014年1月,住宅价格环比下跌城市个数为37个,较上月增加5个。跌幅居前十位的城市依次是:乌鲁木齐、新乡、洛阳、兰州、德州、嘉兴、北海、佛山、淄博、台州。其中,乌鲁木齐、新乡跌幅超过2%。洛阳、兰州等8个城市跌幅在1.15%-1.5%之间。哈尔滨、廊坊、鞍山3个城市跌幅在1%-1.15%之间。苏州、金华等24个城市跌幅在1%以内。
此外,赣州住宅均价与上月持平。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
2014年1月,百城住宅价格同比2013年1月上涨11.10%,连续第14个月上涨,涨幅比上月缩小0.41个百分点,为2013年1月以来首次缩小。100个城市中,有94个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月增加2个。其中,厦门、北京等7个城市涨幅介于20%-30%之间;柳州、湛江等15个城市涨幅介于10%-20%之间;湘潭、杭州等67个城市涨幅在1%-10%之间,济南、聊城等5个城市涨幅在1%以内。
2014年1月,100个城市中有6个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月减少2个。其中,温州跌幅超过10%,同比下跌13.18%;海口、绍兴等5个城市跌幅在1%-4%之间。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示,2014年1月十大城市住宅均价为19226元/平方米,环比上涨1.22%,涨幅较上月缩小0.09个百分点。具体来看,北京环比上涨2.12%,涨幅居十大城市之首,部分原因为当地少数高价楼盘在年初入市;上海、广州分别上涨1.31%和1.02%,位列其后,涨幅较上月有所收窄;杭州、天津、重庆(主城区)、成都、武汉和南京涨幅在0.2-1%之间,深圳微幅上涨0.08%,涨幅最小。
同比来看,十大城市平均价格上涨17.11%,连续第15个月上涨,涨幅较上月缩小0.45个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,北京、广州涨幅均超过25%,深圳上涨22.17%;南京、上海涨幅在10%-20%之间,杭州、武汉等5个城市涨幅在5%-10%之间。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京、上海等全国十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,2014年1月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米,环比上涨0.85%,同比上涨19.13%。
环比来看,2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.85%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。十大城市中9个城市环比上涨,其中8个城市涨幅收窄。具体来看,深圳涨幅居首,环比上涨1.57%;天津、南京、上海的涨幅均超过1%,其中天津环比上涨1.15%,涨幅微幅扩大0.11个百分点,是本月唯一环比涨幅扩大的城市;重庆、广州、北京、武汉和成都的涨幅在0.70%以内。杭州环比下跌0.12%,是本月唯一环比下跌的城市。
同比来看,2014年1月十大城市主城区二手住宅平均价格较去年1月上涨19.13%,涨幅较上月收窄0.80个百分点。十大城市同比价格均继续上涨,其中8个城市涨幅收窄。具体来看,深圳涨幅仍然居首,同比上涨26.96%;南京和广州的涨幅较为突出,分别为23.20%和23.03%;北京、上海、天津、武汉和重庆的涨幅在10%-20%之间;杭州和成都分别上涨6.44%和5.35%。(作者 金明琦)