中国“讲购房第一人”：菏泽将迎商业地产黄金期

置业投资专家、房地产学者、被称作中国“讲购房第一人”的冯国亮博士现场演讲

大量市民涌入活动现场，近距离聆听专家观点

一位老先生听讲时认真做记录

　　大众网菏泽12月23日讯（记者 郭豪 钟博陵）“未来十年内，菏泽将迎来城镇化快速发展期，带动商业地产兴起。”昨天下午，菏泽首届商业财富投资高峰论坛在大剧院顺利举行，置业投资专家、房地产学者、被称作中国“讲购房第一人”的冯国亮博士亲临现场，从宏观调控政策、房地产市场复苏、城镇化及第三产业发展等方面进行深入分析，认为菏泽未来十年内将迎来商业地产的发展黄金期。

　　“国五条”细则是一场“倒春寒” 解决深层次矛盾是根本之道

　　2013年可谓是房地产调控之年，从年初的“国五条”到近期调控从北上广深向二线城市不断蔓延，调控核心目的是控制房价，但纵观国家十余年来40多次的调控，不仅未使房价下降，反而陷入“越调越涨，越涨越调”的怪圈。

　　在演讲中，冯国亮认为今年3月出台的“国五条”细则是房地产市场的一场“倒春寒”，其可促使短期购房者的预期出现明显转向，但无法从根本上改变房地产行业复苏的趋势。

　　“调控政策无法解决房地产行业面临的深层测矛盾，这是‘国五条’无法抑制房地产复苏态势的根本原因。”冯国亮说，“地方城镇化发展、经济发展、居民收入增加，这些都是房价上涨的动力，如果不建立一套房地产长效机制，来解决供应端地方土地财政、供给不足或错位、低利率等问题，就无法解决房地产的根本问题。”

　　休闲、养老、旅游地产呈爆发式发展 向三四线城市蔓延

　　房地产市场复苏繁荣态势明显，除传统的住宅地产之外，新兴的以休闲、养老、旅游为主的商业地产成为地产主力军。据悉，近三年来，在强大推动力的作用下，一二线城市的商业地产呈爆发式发展，并逐渐向三四线城市蔓延。

　　“随着经济的发展，市民收入增加，在满足基本的温饱之外，市民有更多可支配资金去满足高层次需求，如旅游、休闲等。”冯国亮介绍说，“当城市人均GDP到达3000至5000美元时，休闲旅游地产就会进入爆发阶段，现在每逢假期，全国各大旅游景点都会爆满，显示了旅游休闲地产不可阻挡之势。”

　　此外，研究表明，2020年中国老年人口达到4亿人左右，将催生养老产业和相关设施需求，如今各大房地产企业纷纷进入养老产业，大量需求决定了未来的养老地产发展会非常迅猛。

　　“城镇化”利好带动菏泽商业地产兴起

　　随后，冯国亮结合菏泽的经济发展和房地产开发形势，分析了菏泽房地产的发展趋势。冯国亮认为，菏泽多数房地产企业都在做传统的住宅地产开发，住宅地产已进入相对平稳的增长期，与此对应的是，新兴的商业地产在各方面利好因素的作用下，有广阔的发展空间。

　　“以每人一平方米的商业地产面积配套标准来算，菏泽拥有近千万人口，城镇化率却很低，未来十年内，菏泽将迎来城镇化快速发展期，数百万人进城，将带来大量的商业地产需求。”冯国亮说。

　　此外，目前菏泽的产业布局以第二产业为主，优化产业结构，加快以现代服务业为主等第三产业发展，需要大量写字楼、办公物业等商业设施，这也是大众选择投资的主要方向。

　　本次活动由菏泽市商务局、菏泽市个私企协会、大众网菏泽站、菏泽市亿联置业有限公司主办，由PF美国家具、蟹都汇菏泽连锁机构协办，约800余名投资意向者赶来现场，近距离与专家沟通探讨房地产问题。