前十日“小阳春” 3月前期济南成交涨幅领跑全国

　　（单位：万平方米）　本版制图：张攀峰

　　据克而瑞（CRIC）济南机构统计，济南市3月前十日共成交商品住宅1720套，面积16.6万平方米，比1月份、2月份的十日平均成交面积分别增加了19%和66%，略低于2013年全年的十日平均成交面积。从3月上旬的成交来看，济南市场已经复苏，成交量超过了春节前的水平。

　　但是从全国范围来看，2014年3月前十日商品住宅市场开局艰难。在关键的3月上旬，多数城市成交面积略高于2月的十日平均成交面积，但仍远低于2014年1月十日平均值。据克而瑞统计，3月前十日商品住宅成交面积与1月相比，27个典型城市中有21个城市成交面积有所下降，而相比2013年全年十日平均值而言，典型城市中上海、北京、深圳、成都、长沙、西安、杭州、中山、苏州、泉州和肇庆等城市降幅均在40%以上，市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”，购房者在3月上旬仍保持了较为谨慎的观望态度。

　　每年春节过后的3月，无疑会成为上半年市场、乃至全年市场走势的风向标：2012年3月拉开了地方政府利用公积金政策频频闯关的序幕，市场也从3月开始逐渐回暖；而2013年3月，“国五条”出台，在“赶政策前末班车”效应的带动下，市场成交量激增，全年成交量也稳步上涨，在这种背景下，济南2013年3月份的十日平均成交量达到了29万平方米，比今年3月份前十日成交面积高出75%。

　　反观济南市场，房贷收紧、“楼市崩盘论”的渲染使购房者的观望情绪发酵，今年3月市场平淡的开局使得开发商对2014年房地产市场的态度更为谨慎，部分开发商为在上半年实现业绩的突破选择了跑量销售策略，在加大宣传力度的同时，采取了电商合作、免费看房车、认筹优惠等营销手法，增加进客量；对于购房者来说，也是出手的好时机。

　　克而瑞济南机构相关分析师告诉记者，就目前来看，2014年房地产市场宏观面与成交火热的2013年并无太大差别，而两会以来房地产行业积极的论调也逐渐被人们接受，不论是从中央层面还是从地方层面都已经释放了要稳定发展的信号，整体的行业环境趋于平稳，房地产的支柱性地位也更加显现。

　　房企在3月上旬还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。从去年的情况看，3月份共有22个楼盘推盘，其中18个楼盘选择在下半个月开盘。今年3月前十日已经有6个楼盘推出了17万平方的新品，而去年同期仅有4个楼盘推盘。本刊记者　张阳阳