济宁晨阳庄园买普通住宅产权仅40年 开发商涉欺诈

　　齐鲁网4月4日讯（帮办 申家鑫） 据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，济宁市民于女士2011年在济宁市古槐路旁的晨阳庄园小区买了一套住房，本以为是普通住宅，可是等到办理房产证的时候，却被告知购买的是商业住房，只有四十年的产权，房子产权怎么突然变了？一起来看。

　　济宁市民于女士：“当时为了给老人买小房子住，就觉得四十多平米买起来也比较划算一些，他说的是七十年的产权，是居住房。”

　　等到交房日期，于女士顺利的收了房子，搬进了新家，可是没过多久，问题就来了。

　　济宁市民于女士：“住了两年了，办房产证了，突然告知我们办成商业房产证，我们一看，那样居住就太不划算了。”

　　于女士说，购房合同上明确写着该商品房的用途为普通住宅，使用权限是09年11月至2079年11月，共七十年产权。

　　济宁市民于女士：“七十年的住宅变成四十年的商业，缩短了三十年的使用权，但是契税，正常居民用房百分之一点五的契税，但是商业房是百分之三的契税。”

　　除了契税，更难以令于女士接受的是，商业住房的水电费比普通住宅水电费高很多。

　　济宁市民于女士：“老两口住就太不划算了，都赶上租房子了。”

　　为了弄清事情的原因，随后，生活帮帮办与于女士来到了晨阳庄园售楼处了解情况，由于负责人不在，生活帮帮办拨通了一位负责人的电话。

　　济宁高耸房地产开发有限公司夏经理：“因为我前期办的四个证件都是七十年的，都是住宅。”

　　明明是住宅，为什么却只能办理四十年产权的房产证呢？这位经理又会给出怎样的解释？

　　济宁高耸房地产开发有限公司夏经理：“因为重新调整规划，因为当初我们办的国土证跟资格证这四个证都是七十年的，下面商业是四十年，上面是公寓，所以现在需要变更为四十年。”

　　是不是真的像这位经理所说，因为重新规划变成了商业住宅呢？随后，生活帮帮办来到了济宁市任城区城乡规划分局建设科了解情况。

　　济宁市任城区城乡规划分局建设科工作人员：“不可能随便变更，他肯定给你办不了七十年的……俺这边给他是商业楼，他本来就是商业，不是变更。”

　　生活帮帮办从规划局提供的建设工程规划许可证上看到，于女士购买的房子所在的晨阳庄园小区6号楼是商业及服务业公寓楼。

　　生活帮帮办：“之前写的商住楼，那应该理解为？”

　　济宁市任城区城乡规划分局建设科工作人员：“应该是违规。因为咱原来发的都是商业楼，没有商住楼。”

　　那像于女士碰到的这种情况，开发商方面该如何解决呢？

　　济宁高耸房地产开发有限公司夏经理：“起诉吧，该我们赔的我们赔……”

　　规划局并没有变更，给开发商的是商业用地，产权只能是四十年。买房的时候，消费者与开发商签的合同却是七十年的使用权，办证了消费者才知道，房子只有四十年产权，那像这样的情况业主该如何维权呢？