传言已久的首套房贷款认定标准放松，在国庆假日前兑现。9月30日下午4点，央行网站发布由央行、银监会出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不仅重新认定首套房标准、二套房贷大放松，而且取消了三套房限贷令，首套房贷款利率可低至7折。

　　亮点一

　　二套房贷大松绑

　　新政明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。目前，银行首套房贷一直采取“认房又认贷”的政策，如果曾贷款买过房，即使将原有住房出售成为“名下无房”，再次购房时仍需执行二套房贷政策。按新政，即便名下已有1套房，只要没有未结清的贷款，再买第二套房仍可享受首套房贷优惠政策。

　　亮点二

　　首套房贷利率可低至7折

　　通知指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　记者了解到，目前山东省济南市多数银行执行的是首套房利率在基准利率基础上上浮5%，首付最少三成；二套房贷则上浮10%，首付最少六成。齐鲁银行自9月份开始，对于办理首套房按揭贷款的优质客户，最低可在基准利率的基础上打9折。

　　亮点三

　　三套以上住房限贷取消

　　目前居民购买第三套住房不能办理贷款，此次央行、银监会出台的新政策明确，三套以上住房也可以贷款。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　亮点四

　　针对外地人的限贷令取消

　　原来针对非本地居民住房贷款有不少限制条件，此次也给予松绑。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　亮点五

　　保障房贷款期限延长

　　央行、银监会明确，鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。记者采访济南部分银行了解到，目前此类贷款期限一般为5年。

　　新政提出，进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用。对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

　　今年以来楼市松绑路线图

　　【限购】

　　6月呼和浩特市全国首个正式取消限购。

　　7月济南、无锡、厦门、宁波、南宁、福州、沈阳、杭州、温州等近十个城市对限购政策作出调整。

　　8月杭州、温州、宁波、郑州等取消限购。

　　9月青岛、兰州、南京、武汉、石家庄、珠海取消限购。

　　9月30日三亚9月30日宣布从10月7日起取消限购，届时将仅剩北京、上海、广州、深圳4个城市未取消限购。

　　【限贷】

　　8月4日 绍兴要求首套房贷款利率不得超过基准利率。8月8日 福建要求购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定，金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。9月15日 湖北要求银行首套房贷利率最低可至7折，这是首个地方政府在文件中明确提及首套房贷利率重回7折。9月23日 青岛松绑限贷。

　　【补贴或减税】

　　安徽铜陵：2014年5月1日至12月31日，在铜陵市购买家庭唯一普通商品住房，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。芜湖：刚毕业的大学生购房可获1万-2万元补助。制图/杨梦

　　相关新闻银行回应：七折优惠挺难实现

　　9月30日晚间，记者致电驻济部分银行信贷人士了解到，少数银行已接到相关通知，不过具体啥时候执行、如何执行该政策，还需要进一步研究。

　　工商银行山东济南分行个贷部相关负责人表示，目前他们还未接到通知，但该消息已传开。在他看来，新政将对市场产生很大刺激，原来一些想要改善住房条件，但限于贷款压力或受条件限制的市民将全面回归。

　　如今再次重提7折，上述工行相关人士认为，这表明银行贷款利率下调的大趋势已定，“肯定不会一下子降到7折，有可能先调到基准，再看市场反应而定，具体动作还得看各行的研究结果”。

　　“至于取消三套限贷令，文件中表述含糊，对各银行来讲，不能不做，但做了又怕有风险。”上述工行人士表示，在各家银行执行过程中，该政策可能会形同虚设，比如银行为控制风险会把贷款利率调高或收取过高首付款等。 （孙爽 石晓丹）

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