齐鲁晚报济南10月24日讯(记者　喻雯)　国家统计局24日发布的数据显示,9月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为69个和70个。济南房价接连四个月环比下跌后,9月房价再次出现0.7%的下跌,跌幅比8月份1.3%有所收窄。值得注意的是,济南9月房价同比下跌1.3%,这也是两年来价格首次同比下降,出现了真正意义上的降价。

　　从济南新房价格的跌幅来看,5月新建商品住宅环比下跌0.4%,6月环比下跌0.7%,7月环比下跌1.2%,8月环比下跌1.3%。对于新房价格“五连跌”,省城房产业内人士并不感到意外,目前住宅存量压力较大及年终销售任务等多重压力下,多个项目降价促销,把当月的成交价格整体拉低。由于市场预期依然不明,不少购房者选择观望,房价环比继续下降。

　　记者梳理2011年1月至今国家统计局发布的房价变动情况发现,济南房价上一轮价格环比下跌出现在2011年8月至2012年4月之间,新房价格累计九个月环比下跌,最高跌幅为2012年4月份的0.6%。从跌幅来看,今年8月份1.3%的跌幅创下三年来的最大跌幅。

　　值得注意的是,9月份新建商品住宅价格同比出现了1.3%的下跌。这也是继8月份价格同比出现持平后,价格再次回落,价格低于去年同期水平。统计数字显示,济南新房价格自2012年6月起,一直处于同比上涨的态势,今年9月份的同比下跌也是两年多来首次“真降”。

　　从二手房的价格来看,9月份环比下跌0.9%,这也是今年以来济南二手房价格连续第六个月环比下跌。从今年四月份起,济南二手住宅价格开始出现环比下跌,六个月来的跌幅分别为0.1%、0.2%、0.3%、1%、0.6%、0.9%。

　　记者对比发现,9月份,济南二手住宅价格同比出现了1.8%的下跌,比8月份0.5%的跌幅增加1.3个百分点,跌幅进一步加大。二手房价在经过了六个月的连续环比下跌后,价格已经低于去年同期。

　　对于新房与二手房价格同比出现下降,业内认为,这意味着省城房价进入更实质性的降价阶段。