淄博周村房产交易中心

税务人员向建筑商介绍营改增

　　从下月开始，房地产、建筑领域将迎来营业税改增值税。记者调查了解到，通过营改增，企业不仅税负不会增加，还将大幅减负，同时新税制在体现公平的同时，也让企业迎来了发展的大好机遇。

　　二手房交易平稳过渡 5月后交易能少交税

　　下月开始，房地产领域和建筑领域的营业税改增值税就将正式开始，由于原先的免税政策仍将继续，营改增后对二手房市场总体影响不大。同时由于增值税计税计算时不含税价，5月份之后进行二手房交易，税负还会更低。

　　这两天，在山东淄博的房产交易中心，税务部门设立了专门的柜台，来接受咨询。根据新规，5月1号增值税替代营业税后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，需要实际税负还会更低。

　　淄博市周村区办税厅副科王岩介绍，原来100万的房产，交营业税的时候是直接用100万乘以5% ，他交纳5万元的税额，现在改成增值税之后，它先用这个100万除以个1加5%，他是交一个47619，这样他这个100万的房产就是现在交增值税比交营业税节省2380（多元）的税额。

　　虽说5月1号后进行二手房交易比原先要省钱，不过业内人士分析，这对二手房市场的影响并不大。

　　淄博鸿坤房产中介杨宁告诉记者：“因为有的客户他看了很长时间的房子，如果是遇到比较心仪的房子会马上定下来，因为他怕过了这个村，就没这个店了。”

　　影响小的另一个原因是因为免征政策的继续，大多数房主会选择在购买两年以上后再将房子出售。淄博周村区契税大厅主管谭现征称：“两年之内出售的不到20%，其中有两种原因：第一种原因就是卖方为了筹钱，再一种就是买方为了孩子上学，办学区房。”

　　房企迎重大利好 新税制体现公平

　　从下月开始，房地产业和建筑业将进行营业税改增值税。由于企业的成本支出所获得的增值税发票可用来抵税，二三线城市房地产企业的税负将大为减少，这样的税制也体现了公平原则。

　　在淄博富瑞特城市广场的商铺销售中心，随着一期工程即将投入使用，每天到这来咨询购买的人络绎不绝。不过，公司的营销经理谭启帅说，他希望商铺销售高峰能延后几天，最好是从五一开始。谭启帅说：“福瑞特城市广场从去年五月份到年底实现销售收入1个亿左右，这样营业税是在500万左右。同比来看从今年五月份到年底预计销售也在一个亿左右，这样按照营改增简易办法来计算的话，预计税收缴纳476万左右，这样企业的税务负担有一个比较大的减轻。”

　　值税简易计税方法是针对今年5月份之前已开工或建成工程的一种计税方式。因为增值税是要把不含税价格作为计税依据，所以企业缴税额为：销售收入÷（1+5%）×5%。，相比于原先营业税：销售收入×5%的计税方式，企业的税负有所减轻。

　　（销售收入-地价成本）（1+11%）×11%

　　【板子】城市广场二期销项税额=（10000-2500）÷（1+11%）×11%=743万元，

　　建设成本（1+11%）×11%

　　进项税额=5500÷（1+11%）×11%=545万元，

　　增值税=销项税额-进项税额

　　增值税=743-545=198万元

　　按照要求，5月份之后开工的城市广场二期的其成本支出能够取得增值税发票，需按销项税额减去进项税额的一般计税方法来缴纳增值税。