上周，济南土拍市场依然没有迎来土地供应，自3月30日以来，济南市区暂停了土地供应，也只迎来两次土地成交，分别为天桥区海尔澜山公馆项目用地和大魏片区旧城改造的5宗土地。而自今年以来，济南土地供应和成交渐少，开发商则开始盯上旧城改造项目，城市扩张向改造转移。

　　本月初，济南市公布的2016年度土地供应计划显示，今年土地供应总量为1377.26公顷，同比减少了31.26%，已经是连续第四年下降，而且是降幅最大的一年。

　　不过土地供应计划表中显示，旧城改造项目并不少，93宗住宅和商服用地中，多达38宗为旧城改造项目，占比达到40.86%。

　　其中，省城西部和北部将迎来大范围的改造，位于张庄路、济泺路、纬十二路、阳光新路、北园大街、南辛庄、西客站附近的多处旧城改造项目被放进土拍计划表。“现在新增供应位置越来越靠外，价格卖不上去，人气也不足，所以很少有开发商会再去考虑城市郊区的地块，开始瞄上旧城改造项目，目前济南旧城改造项目不少，好地块也比较多，也符合济南发展的现状。”一家房地产营销代理公司总经理告诉记者。

　　记者了解到，虽然近期济南土地市场温度较低，但新增项目却并不少，近日，济南五里牌坊片区迎来改造，保利地产获得该地块土地熟化人资格，业内分析称将建设一处城市综合体，此前，该片区已经先后建设起了和谐广场和连城广场等商业项目。

　　除此之外，万科参与济南盛福庄片区旧城改造项目，海尔修建的海尔澜山公馆同样是一处旧城改造项目。

　　伴随着土地市场的降温，济南楼市库存依旧高企，截至昨日，济南商品房可售套数上升至24.83万套，自去年5月以来，这一数据已经上升了20%。（记者　张阳阳）

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　　40城周供地环比大增六成　地价泡沫引担忧

　　“在二线城市频繁出现地王的情况下，一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象”，中原地产首席分析师张大伟说，楼面价超过房价已经成为常态。地王现象如果集中出现，未来房价很难不受到影响。16日，来自中国指数研究院的数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比大增六成。分析人士指出，地价迅速猛涨很不正常，其泡沫引发业界担忧。

　　上周重点城市楼市成交量有所回升。16日，中国指数研究院发布的楼市成交周报显示，上周一二三线城市成交量均有不同程度的上扬，受监测的城市中6成城市成交环比上涨。

　　具体来看，中指院监测的31个主要城市整体成交量环比上涨12.3%，同比上涨15.64%。其中一线城市环比上涨28.3%；二线城市环比上涨8.7%；三线城市环比上涨15.2%。值得一提的是，一线城市中的北京、深圳成交面积环比涨幅均超过100%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，2016年内房企在土地市场的竞争会越来越激烈。“但是未来一年房价是否会出现大幅度上涨尚存疑问。因此，这些地王项目未来如何入市，将成为2016-2017年最大的疑问”。据新华社