山东房价平稳房贷正常 地产商表示没有降价行为

　　国家统计局公布1月份房价数据以来，房价涨势趋缓、银行信贷收紧的讯号引发各地广泛关注。

　　根据中国证券报记者对山东房产商和银行分支机构采访调研的情况来看，目前山东17地市并未出现房价大幅波动，银行方面也尚未出台相关的房贷放款限制政策。

　　银行：未出台房贷限制政策

　　中国证券报记者采访多家银行在济南、青岛的分支机构，目前各大行尚未出台针对购房贷款的限制政策，房贷业务均正常开展。

　　其中，农行、建行都称目前没有任何政策调整，但利率有可能上浮。兴业银行青岛分行表示，目前总部通知不允许员工就房贷问题接受采访，青岛分行对外仍然受理贷款申请，但不清楚能否得到放款。

　　建行内部人士表示，小银行停贷可能与人行的贷款规模及放款节奏控制有关，尤其是在余额宝等新兴理财业务的冲击下，小行存款流失多，存贷比达到上限，人行又有新增贷款节奏的要求，所以暂时放不出钱来。

　　尽管针对个人购房贷款没有明确的限制性政策出台，但银行的房贷节奏已经变得缓慢，山东部分城市出现了放款速度延长的现象。

　　一位四大行济南支行的从业者表示，从1月份开始个人购房贷款业务变得紧张，经总行批复后一般要延期3个月才能放款，这和以往年比有些反常。银行内部人士归因于几个方面，个人房贷利率不高且年限长，银行贷款重点转向小微企业，新兴理财业务导致存款流失使资金成本变高等。在临沂，据某开发商内部人士透露，从去年年底至今各银行都没有放款，有的是没有额度，有的是额度批得很慢。

　　另外，青岛3月10日起开始执行的公积金政策调整也可能成为影响未来房价的一个因素。调整后的住房公积金政策对申贷缴存标准和公积金贷款额度计算与上限都作出了更为严格的要求。预计个人公积金购房贷款从紧将影响3月以后的楼市成交量。