限贷放松释放市民需求

　　凤凰路附近一楼盘打出了“20套特价房特惠来袭”的宣传标语,西客站片区一楼盘销售人员介绍,国庆节期间如果看房当日缴纳首付,还可以在特价的基础上再优惠。

　　记者在采访中了解到,虽然不少楼盘推出了力度颇大的优惠,但国庆节期间楼市还没有出现销售热潮,数据显示,10月1日-2日,济南新建商品住宅成交量分别为51套、41套,3日截至下午四点成交30多套。相比前几年的国庆楼市,成交有所起色。2012年国庆七天假期,济南新建商品住宅仅成交200套。

　　楼市“金九”已经过去,省城资深地产人士梁伟分析认为,9月份济南市场表现不佳,为完成全年销售任务,开发商必然“押宝”10月市场,各楼盘在10月份会加大推房力度,在市场供应量增大的背景下,未来降价仍将是促销的主要手段,因为要将限购放开和限购放松释放出来的需求变成销量,开发商仍然需要价格来“撬动”。但梁伟也认为,目前限贷放开也确实给市场带来了一定的“变数”,限贷放开对市场的促进作用肯定会超过限贷,从而对房价继续下行产生抑制作用。

　　观望的多房价难上涨

　　“目前开发商也在观望市场,看限贷放松能带来多大需求释放。”一家房企的销售负责人李先生说,现在关键看什么时候开始正式执行,但无论政策怎么变,目前价格仍将是决定楼市走向的关键因素。而随着限购、限贷政策的相继明朗化,10月份楼市走向会更趋明朗,“2008年和2009年的时候不仅信贷政策优惠,还经历了多次降息,再加上税收方面的优惠政策,市场才彻底扭转,目前还远未达到那时的程度。”

　　而从购房者的角度来看,限贷正式宣告放开后,许多人也在观望市场,部分购房者对房价再次上涨的担心增加,少数人选择了加快入市。济南东部一家楼盘的销售人员介绍,他们楼盘主张面向改善型购房者,购房者购买力相对较强,在限贷放松消息传出后,一部分